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国务院10号令博得房地产业内满堂彩我的钢

2018-11-02 11:38:36

国务院10号令博得房地产业内满堂彩我的钢铁

国务院日前发布《国务院关于房地产市场持续健康发展的通知》(又称“10号令”)后,赢得了业界一片称赞。以房地产商会会长聂梅生为代表的房地产商们表示,这是对过去几年房地产业发展状况的肯定,房地产业这些年经过了很多风雨,现在终于可以长吁一口气了。 自2000年以来,有关房地产泡沫、“房地产冬天就要到来”的争论就持续不断。一时之间,房地产业几乎成了危害国民经济发展的祸害,“软着陆”和“控制房地产发展”的呼声不断,尤其是前一段时间央行为防范金融风险,出台了紧缩房地产信贷的121号文件,把90%的开发资金来源于银行的房地产业界搞得“鸡飞狗跳”。当就10号令对各房地产商进行采访时,他们的反应与不久前讨论央行121文件时脸红脖子粗的状况相比产生了戏剧性的变化。包括华远总裁任志强、北京今典集团董事长张宝全、聂梅生等在内的房地产界人士对该文件的反应惊人的一致:赞不绝口。 与央行121号文件相比,国务院10号令的发布确实是一个房地产商们期盼已久的利好消息。因为自6月13日央行发布121号文件以来,虽然没有出台具体细则,实际各商业银行已经对房贷严加防范,甚至对于正常的房地产开发贷款也采取了严厉的控制措施,使得房地产界人心惶惶,千方百计地搞“突围”。然而,国务院10号令中有关房地产信贷的规定与央行政策稍有不同,10号令“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度。同时要加强房地产开发项目贷款审核管理,严禁违规发放房地产贷款”,“妥善处理过去违规发放或取得贷款的项目,控制和化解房地产信贷风险,维护金融稳定”。廖廖几句,让近来一直绷紧神经的房地产商吃了一颗定心丸。聂梅生认为,10号令将房贷问题细化了,没有象央行121文件那样搞一刀切。 另外,10号令明确提出,“自《国务院关于进一步深化城镇住宅制度改革加快住房建设的通知》(国发199823号令)发布五年来,以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”。华远总裁任志强、北京今典集团董事长张宝全都认为该文件肯定了5年来房地产的发展状况,并根据实际情况作出了调整,为今后房地产业的发展指明了方向,自此有关泡沫等的争论总算可以告一段落了。张宝全还补充说,该文件“很实在,句句都在点子上”。 长期以来备受争议的经济适用房也有了说法。国务院一改1998年以来我国大力发展经济适用房,建立以经济适用房为主的住房供应体系的方针,而将经济适用房“打回原形”,对价格和户型面积提出规定,纳入到社会保障体系。同时还提出“增加普通商品房供应”,“提高其在市场供应中的比例”,“努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应”。任志强分析认为,这表示我国将压缩经济适用房的供应,经济适用房作为一种过渡性产品将改变过去解决70%—80%城市居民住房的目标,而成为保障20%低收入者的政策性住宅。他还透露说,具体内容将在不久后出台的一份有关经济适用房的细节性文件中有明确规定。其实,经济适用房对房地产商来说一直是件很头痛的事,聂梅生甚至认为,“它在某种程度上扰乱了房地产业的正常发展”。聂梅生分析认为,由于经济适用房享受各种补贴,在价格上占有优势,购买对象又比较宽泛,使其很难与商品房划分,产品层次的模糊,使商品房市场受到了很大的冲击,对于整个房地产业的发展都很不利。另外,长期以来,大批的经济适用房享受着划拨土地和各种补贴,在主要以土地来经营城市的今天,地方政府也已经无力承受。房地产商们都认为,经济适用房供应范围的缩小将为房地产业的发展提供更大的发展空间。 该文件还明确建立起了一个比较完整的市场化的住房供应体系,即满足10%消费者的房,适合70%—80%居民的普通商品房,15%—20%的经济适用房,然后是贫困家庭的廉租房。普通商品房作为一个新概念,得到房地产商们的一致认同,张宝全说,这样结束了过去一直模糊不清的中档房低档房的说法,使消费层次非常清晰,很科学。他们认为这种住房体系的建立对房地产市场有一个很好的规范作用,将我国的房地产业纳入了正规的运行轨道,为今后房地产业的健康持续发展打下了一个良好的基础。 在接受采访时,房地产商们都表示,国务院的一个宏观指导性文件能够如此具体,如此具有针对性,非常难得,解决了很多房地产业的实际问题,为我国房地产业今后的发展提供了强大的动力。聂梅生说:“我国的房地产政策在与国际接轨方面又迈出了一步。”据了解,今后,国家发改委、财政、国土、银行、税务等部门都将配合10号令调整和完善相关的政策措施。建设部也将尽快制定各相关措施和具体实施办法。 (经济参考报)

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