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中国购房者让外国连出新规应对80不到3亚元

2019-01-14 08:30:41

  让外国连出新规应对的中国购房者,80%不到39岁在买房这件事上,限制需求能起到的作用往往是相反的——越限越想买房。

  在海外购房上,中国人也证明了这个规律。

  不管是国内的外汇管制还是部份国家针对外国投资者的审查或征税变化,都没能让中国人的海外购房热降温。

  中国人赴澳买房创纪录根据澳大利亚外国投资审核委员会近发布的年度报告,2015年~2016年,来自中国买家的住宅购买申请激增19%,超过4万份,价值达724亿澳元(约合人民币3120亿元),创下历史纪录。

  而自2015年以来,澳大利亚就开始不断增加力度,严打外国投资者在该国的非法置业。

  随着外国投资者的涌入,当地房价迅速上升,舆论也开始将房价上升过快归咎于以中国购房者为主的外国投资者。

  今年2月6日,澳大利亚政府就宣布,目前已强迫出售61套房产,总价值达1.08亿澳元(约合人民币5.69亿元),其中将近四成是中国内地买家购买的住宅,恒大地产集团董事局主席许家印在新南威尔士州的一座公馆也包含在内。

  与此同时,每人每一年5万美元的个人便利化购汇额度虽然没有变化,但国内整体对外汇的管制出现了收紧趋势。

  有些银行更是新增了一次性兑换1000美元以上就需要提前一周预约的规定。

  然而,国内国外双重的限制并没有影响中国人海外购房的热情。

  这让包括澳大利亚在内的国家不能不再次升级管制。

  5月9日,澳大利亚政府公布的联邦预算宣布,将继续加码限制海外人士置业,具体新规主要有3条:,房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内,该规则自2017年5月9日即开始执行;第二,对于每一年空置6个月以上的房产,澳大利亚政府将征收新税,这1规定只适用今年5月9日后申请的购房;第三,从2017年7月1日开始,海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点,这些税费除资助一些关键的基础设施中心建设外

中国购房者让外国连出新规应对80不到3亚元

,还将发芽加强财政部针对外国投资的审查工作。

  根据此前澳大利亚外国投资审查委员会的数据,中国人占外国购房者的比重从2012年的7.2%不断爬升至2015年的25.1%。

  海外房产搜索引擎居外CEO潘卓礼(Charles Pittar)曾对财经表示,中国购房者2016年在澳大利亚购买咨询数量上也比上年增加了38.1%。

  根据财富研究机构新世界财富(New World Wealth)今年的报告,澳大利亚也打败了传统的移民目的国家——美国和英国,成为全球受富豪欢迎的移民目的地,特别遭到中国和印度富豪们的青睐。

  出台新规抑制海外购房热情的不只有澳大利亚自己开心就很好。

  为了抑制当地房价,深受中国投资者追捧的温哥华从去年开始向海外房地产投资者征收高达15%的不动产税。

  英国政府也在去年春天实行了对购房者新增印花税的政策,这让本来大热的城市中心区域有所降温,但却让伦敦价格较低的边缘地区的交易变得异常活跃。

  与此同时,英国脱欧带来的英镑下跌,又让中国投资者重新把目标转移到了欧洲。

  房地产中介公司仲量联行关于英国脱欧后房地产市场的一份报告显示,2016年,中国内地和中国香港的投资

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